Согласования перепланировок / Согласование вентиляции

Перепланировка систем вентиляции зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений в настоящий момент достаточно актуальна.

Повышенный интерес к ее замене обусловлен рядом факторов:

• значительными изменениями требований к инженерным системам со стороны органов, контролирующих безопасную эксплуатацию зданий и сооружений: Ростехнадзор, Ропотребнадзор, МЧС. В наследство современной России достались коммуникации, далеко не подходящие под современные стандарты, и дальнейшая эксплуатация многих помещений требует приведения вентиляции в допустимые нормы;
• малый срок отсчета в стране от поворота к рыночной экономики. Неуравновешенность рынка в стране вызывает постоянную смену деятельности хозяйствующих субъектов и необходимостью приведения коммуникаций под новые нормы;
• появления богатой прослойки общества, представители которой способны приобрести под жилье целые подъезды с квартирами. В ходе перепланировки таких квартир происходит установка статусных инженерных систем.

Разрешение на замену вентиляции

Разрешением на переустройство вентиляционных систем является согласование на перепланировку. В ходе данной процедуры необходимо доказать ряду контрольных органов, что планируемые изменения не поставят под угрозу безопасность людей, общества, не нанесут урон природе. От инициатора процедуры требуется безупречное знание различных норм материального права. Государственный орган, выдающий согласование, делает заключение на основании поступивших от инициатора документов и при их несоответствии установленным требованиям принимает решение об отказе в выдаче разрешения на изменение вентиляционной системы.

Представление интересов по согласованию изменений в инженерных системах командой профессиональных юристов «Голден-Лео» снимет все проблемы в оформлении документации и получения согласования. Значительный профессиональный опыт и свободное владение законодательством гарантирует положительный результат.

Требование Жилищного кодекса к согласованию перепланировки

Жилищным кодексом закреплено требование о проведении согласования в случае, если планируемые изменения касаются:

• геометрических характеристик помещений;
• технических параметров инженерных коммуникаций и конструкций;
• норм безопасности при эксплуатации помещений и их технических систем;
• положений санитарного и экологического надзора.

Если первый пункт требований подходит для согласования переоборудования вентиляции с натяжкой, то последующие прямо указывают на ее необходимость.

Требования к системам вентиляции

Конкретные требования к вентиляции предъявляются в зависимости от специфики процесса осуществляемой деятельности реконструируемого помещения. Изложены они в различных ведомственных нормативных актах. Обязательно должны быть учтены в проекте перепланировки инженерных систем.

Общие требования к вентиляционным системам не содержат конкретных характеристик. Служат ориентиром для проектировщиков. Однако именно они ложатся в основу обоснования необходимости переустройства вентиляции:

• санитарно-гигиенические требования определяют воздушный комфорт помещения;
• оптимальные параметры предлагают наиболее комфортные условия для человека;
• допустимые параметры − крайние характеристики воздушной среды, когда вредный производственный фактор еще не присутствует в помещении. Допускают снижение работоспособности персонала и его временный дискомфорт.

Процесс согласования вентиляции

Процесс согласования состоит в направлении в Ростехнадзор по месту реконструкции системы документов:

• определенной формы заявление на изменение вентиляции конкретного сооружения;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• проект переустройства системы вентиляции;
• технический паспорт на ремонтируемое помещение;
• письменное согласие на реконструкцию инженерных систем физических и юридических лиц, в совместной собственности которых находится вентиляция.

Юристы «Голден-Лео» видят основную сложность в получении согласия на реконструкцию от заинтересованных лиц. Опыт ведения дел, связанный с совместной собственностью, дает возможность получения такого согласия через кворум собственников, а при равном разделении голосов воспользоваться возможностью судебного принуждения.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ:

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].