Условия получения документов БТИ

Земельная реформа и новый порядок учета недвижимого имущества значительно изменили привычный документооборот в этой сфере, снизили нагрузку в оформлении собственности и сделок с недвижимостью. Основная новация, которая способствовала этому − создание кадастрового учета недвижимости в системе Росреестра.

Появился кадастровый паспорт на конкретный объект недвижимости, являющийся его индивидуальной технической характеристикой с единственным номером записи в реестре. Все, что требуется для регистрации собственности − это указанный паспорт, волеизъявление и наличие правоустанавливающих документов. Громоздких сведений из БТИ уже не требуется.

Одновременно произошли изменения в статусе лиц и организаций, которые имеют право готовить документы для получения кадастрового паспорта. Данной деятельностью могут заниматься лишь кадастровые инженеры. БТИ до 2014 года наделено такими правами. Далее им необходимо ввести в штат минимум по два таких сотрудника.

Кадастровый паспорт выдается на основании технического либо межевого планов. Оба документа выдают кадастровые инженеры или организации БТИ.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части содержится информация, обязательная для внесения в реестр недвижимости. Графическая представляет собой план конкретного здания или помещения с привязкой его к объекту, в который он входит. Например, комната привязывается графически к квартире, квартира отражается по расположению на этаже, дом − к земельному участку.

Межевой план разрабатывается на земельный участок. Принцип и содержание его аналогичен техническому.

Для получения планов необходимо предоставить кадастровому инженеру или в БТИ один из следующих документов:

• ввод объекта в эксплуатацию (будет допущен к использованию с марта 2015 года);
• проектную документацию;
• технический паспорт на объект;
• декларацию.

Декларация подается в случае отсутствия иных данных на недвижимость. Заполняется на определенном бланке соискантом на получение кадастрового паспорта. Данный документ нашел место в документообороте со времен «дачной амнистии». Становится неразделимым приложением к техническому плану.

При подаче технического паспорта необходимо знать, что срок его действия составляет 5 лет. Если указанный срок вышел, необходимо получить в БТИ новый документ. Сведения, изложенные в нем, имеют временную зависимость характеристик, поэтому срок ограничен.

Заказать технический либо межевой план может сторонний человек. Однако необходимым условием для принятия к исполнению документов органами БТИ или кадастровым инженером будет являться наличие правоустанавливающих документов на объект конкретного лица. В противном случае в выдаче плана будет отказано.

Существует ограничение на минимальное межевание по площади участка − не менее 6 соток.

Еще один документ может понадобиться владельцу собственности − акт обследования. Этим документом подтверждается материальная утрата объекта регистрации, например, вследствие пожара. В этом случае необходимо представить соответствующее заявление кадастровому инженеру или сотруднику БТИ, приложив подтверждающие собственность документы, кадастровый паспорт. Предполагается для фиксации разрушений либо порчи выезд специалистов на место.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: