Справки БТИ - что это?

«Справки БТИ» − устоявшееся, но не совсем правильное понятие для определения ныне действующего документооборота и относится к существующим ранее выражениям. Связано это с глубокими реформами в области землепользования и государственного учета за недвижимостью. Появилась кадастровая система учета недвижимого имущества и незавершенного строительства − кадастровый реестр недвижимости в виде Кадастровой Палаты, входящей в систему Росреестра.

Основная функция реестра − внесение соответствующих записей о состоянии недвижимости и объектов незавершенного строительства в ходе их изменений. Первой и основной записью является начальный учет объекта. Производится на основании поступившего сотрудникам госреестра технического (на строения) или межевого (на землю) плана.

Порядковый номер записи является номером кадастрового паспорта, выдаваемого после внесения необходимых сведений в реестр. Этот документ становится основным после правоустанавливающих для совершения регистрации собственности и всех сделок с недвижимым имуществом.

В последующем на основании вновь представляемых документов могут быть записи, связанные с изменение объекта имущества либо его уничтожением. Актуальность регистрации подобных изменений состоит в изменении налогооблагаемой базы на конкретный объект или сделки с частью основного объекта.

Технический или межевой план законом разрешено выполнять кадастровым инженерам. Понятия «БТИ» в нем нет. Соответственно и «справки БТИ» ушли в прошлое с введением нового законодательства. Однако по привычке имеют хождение среди массового потребителя. Тем более что до 2014 года организациям БТИ разрешено вести кадастровую деятельность, то есть им временно присвоен статус кадастрового инженера. В последующем производить подобную работу возможно будет только при наличии в штате двух инженеров.

Это обстоятельство необходимо иметь в виду, чтобы не потерять время. Например, при обращении за техническим планом в БТИ в конце 2013 года. При не завершении его в текущем периоде в 2014 году он уже не будет иметь правовую силу.

Обращение к кадастровому инженеру за получением соответствующего плана происходит на основании заявления стороны с предоставлением правоуказывающих документов на недвижимость и одного из следующих:

• Ввода объекта в эксплуатацию. Применение для разработки планов этого документов перенесено на март 2015 года;
• Технического паспорта. В нем собрана вся информация технического и оценочного характера об объекте. В настоящий момент это единственный документ, выдаваемый БТИ. Основное назначение − получение разрешения на проведение реконструкции недвижимости;
• Проектной документации;
• Заполненной декларации. Документ вошел в оборот со времен «дачной амнистии». Обязательно сопровождает технический план. Оформляется декларация в случае, когда соискатель не имеет иных документов об объекте недвижимости.

В случае уничтожения недвижимого объекта его снятие с учета происходит на основании акта обследования, выполненного кадастровым инженером. По его получении документ отправляется в реестр недвижимости, где делается запись о прекращении учета.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: