В каких ситуациях требуются документы БТИ

Необходимо быть предельно внимательным в подходе к получению документов, связанных с недвижимостью. С окончанием 2013 года завершился переход на систему кадастрового учета недвижимости.

Это означает, что для регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней обязательным документом стал кадастровый паспорт. Предоставляется он при обращении сторон в кадастровый орган с заявлением и приложением к нему технического плана.

Разработкой плана занимаются кадастровые инженеры. До 2014 года органам БТИ дано право вести такую деятельность независимо от наличия в штате инженеров по кадастровой работе. В дальнейшем включение в штат двух сотрудников становится обязательным условием.

Разновидностью технического плана является межевой план. В целом по оформлению и содержанию оба документа похожи. Принципиальное отличие заключается в том, что межевой оформляется на земельный участок, а технический на здание, сооружение либо незавершенное строительство.

Составление плана ведется по принципу: от большего к меньшему. Иначе говоря, из имеющегося межевого на определенную территорию кадастровый инженер формирует план на меньший участок с привязкой по координатам к основному. Подобным образом может быть размежевана любая территория. Аналогичный подход происходит и при формировании технического плана. Схематично цепочку от первичного к вторичному можно представить так: земельный план − сооружение − элемент сооружения.

Координаты основной территории кадастровый инженер получает из кадастрового реестра недвижимости. Доступ в информационный ресурс свободный. Официальная информация выдается по соответствующему запросу с оплатой госпошлины. Возможно оперативное получение сведений через web-ресурсы. Однако правовой силы они не несут, но могут использоваться для сведения.

Оба плана необходимы для получения кадастрового паспорта, внесения в кадастровый учет изменений и выделения из общего земельного участка отдельного.

Кадастровый паспорт в настоящее время является основным документом для оформления права собственности на недвижимость и совершения сделок с ней. Изменение в учете недвижимости может быть связано с желанием собственника уменьшить налог на имущество. Выделение отдельного участка, здесь причин может много. Например, подарок близкому человеку земельного участка для строительства собственного здания. Без этого в последующем невозможно будет оформить право собственности на сооружение.

Только органами БТИ сейчас выдается технический план на объект. В нем содержатся сведения о состоянии постройки и ее свойствах: от механических до оценочных. Данный документ БТИ требуется для регистрации уже совершенной незначительной перепланировки помещений либо для получения разрешения на существенную реконструкцию Срок действия документа составляет 5 лет. В отдельных случаях для его получения требуется проведение дорогостоящих экспертиз и исследований.

Последний документ, который иногда требуется гражданам и юридическим лицам − акт обследования. Им кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Причина этому может быть различна, например, уничтожение постройки огнем.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: