Виды документов БТИ

Устоявшееся в сделках с недвижимостью, регистрации права собственности на нее, понятие «документы БТИ» с 2013 года получило новый смысл вследствие окончания переходного периода на новую форму регистрации недвижимого имущества − кадастровый учет.

Кадастровый паспорт заменил все ранее существующие выписки и стал единственным необходимым техническим документом на недвижимость при регистрации права собственности. Выдачу его производят специалисты Кадастровой Палаты на основании заявления и прилагаемого к нему технического плана на объект.

Технический план по закону имеют право разрабатывать и выдавать лишь кадастровые инженеры. До 2014 года организациям БТИ на местах дано такое право. Если за это время они не введут в штат инженеров по кадастровой работе, заниматься этой деятельностью не смогут.

Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть представляет план объекта недвижимости с привязкой его расположения к конкретному земельному участку. Если им является часть здания, привязка объекта производится по отношению к основному сооружению. Фактически производится укрупненная выписка из общего кадастрового плана.

В качестве примера можно привести план квартиры по отношению к плану этажа или здания к земельному участку. Меньшее является своеобразным производным из большего. Текстовая часть в техническом плане содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для включения в реестр.

В свою очередь кадастровый инженер берет эти сведения из следующих документов:

• Ввода объекта в эксплуатацию. Наличие этого документа законом отложено до марта 2015 года;
• Проектной документации на недвижимость;
• Технического паспорта на объект;
• Декларации.

Как будет происходить ввод недвижимости в эксплуатацию и кем, точной ясности нет. Что касается проектной документации − это не является новеллой и вопросов не создает. Технический паспорт был в документообороте БТИ и остается в нем. Пока это единственная организация, которой дано право на его оформление.

В нем отражаются сведения, дающие информацию о состоянии сооружения:

• площадь объекта;
• количество помещений;
• характеристика строительных материалов;
• состояние несущих элементов конструкций;
• расчетная стоимость недвижимости.

Данный документ необходим, кроме того, для получения разрешения на перепланировку помещений. Действителен в течение пяти лет с момента оформления. Затем достаточно дорогостоящую процедуру необходимо делать заново. Поэтому имеет смысл приурочивать его изготовление не только для получения кадастрового паспорта, но и к перепланировке помещений.

Декларация на объект недвижимости оформляется самим заявителем по определенной форме в случае отсутствия других документов. Является обязательным приложением к техническому плану. Это единственный дополнительный документ, направляемый в Кадастровую Палату для получения паспорта.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта допускается только на законных основаниях.

Мы принимаем заказы по телефонам: 8(495) 506-76-03,  8(495) 506-96-23,  8(495) 506-83-92, а также по электронной почте info@golden-leo.ru, или же можно воспользоваться [формой обратной связи].

ПОЛЕЗНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: