Показать все

Договор купли-продажи имущества: нюансы сделки

К вопросу продажи или купли недвижимости нужно подходить очень серьезно и внимательно. Если вы решили заниматься сделкой самостоятельно, постарайтесь не сделать ошибки, чтобы не иметь в дальнейшем неприятных проблем, или не попасть в силки мошенников.

Что представляет собой договор купли-продажи?

Такой договор составляется в письменной форме в одном экземпляре и подписывается двумя сторонами – покупателем и продавцом.

Договор может быть заверен нотариально, или быть оформлен в простой письменной форме. В любом случае он должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом происходит двойная регистрация: первая – регистрация самой сделки, после которой она признается заключённой; вторая – регистрация передачи права и право собственности покупателя.

Содержание договора:

В договоре обязательно отражаются условия, на основе которых заключается сделка. В нем должно быть указание на то, что между двумя сторонами достигнута договорённость о передаваемом имуществе, его местонахождении, характеристиках и так далее. Это все должно быть документально оформлено. Чётко должна быть указана цена объекта. Без этого договор не может быть признан действительным. Расчёт происходит только между покупателем и продавцом. Никакие третьи лица не могут заменить ни одно из лиц-участников сделки при заключении договора. Посредники имеют право участвовать в процессе осуществления расчётов в качестве консультантов.

Осуществление сделки при продаже имущества, находящегося во владении недееспособных, либо несовершеннолетних лиц.

В этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства. На отчуждение имущества обязательно их согласие. В противном случае, в государственной регистрации будет отказано.

При купле-продаже недвижимости также очень важно, чтобы все, кто имеет право на владение общим имуществом, дали нотариально заверенное согласие на сделку. Например, если недвижимость была приобретена супругами в период их совместного проживания, она считается собственностью обоих супругов. И если один из них не дал согласие на его продажу, сделка не может считаться правомочной.

Ещё один важный момент. Ко времени заключения договора все зарегистрированные на данной площади лица, имеющие право на её владение, должны быть сняты с регистрационного учёта. Необходимо проверить, нет ли среди проживающих на данной площади, людей, находящихся под опекой. Для этого желательно получить выписку из Единого государственного реестра прав. В ней будут сведения обо всех зарегистрированных правах и обременениях на момент получения вы

Регистрация может не состояться, если продавец ограничен в правах, например, квартира к моменту продажи находится в залоге и это не отражено в договоре.