Показать все

Необходимость согласования офисных перегородок с БТИ

При установке офисных перегородок наиболее распространенным вопросом является как быстро и грамотно согласовать их с БТИ. Большинство работников бюро причисляют офисные перегородки из заполненного алюминиевого профиля к капитальным стенкам. На самом деле это всего лишь обычное незнание законодательства и документов, регламентирующих данные конструкции.

Перегородки, которые собираются на болтах, относятся к легко разбираемым конструкциям, которые состоят из алюминиевых профилей обшитых снаружи и заполненных внутри. Они могут очень быстро демонтироваться в любой подходящий момент времени. Так как офисные перегородки не являются стационарными сооружениями, их можно легко перенести в другое место. Поэтому данные конструкции относятся к сборно-разборному типу и не составляют конструкции здания, а также не являются несущими.

Отсюда следует, что временные перегородки не нужно согласовывать с БТИ. С таким же успехом можно согласовывать стеклянные двери и горшки с цветами. Статья 25, а именно её вторая часть жилищного кодекса гласит, что перепланировка помещения это изменение его конструкции и конфигурации, которые требуют изменений в техническом паспорте. Установка перегородок является перепланировкой зданий, которая требует обязательных изменений в техпаспорте. Установка сборно-разборных переносных стеновых перегородок перепланировкой и реконструкцией не считается.

Переносные перегородки, которые сделаны из пластика, гипсокартона, алюминия, стекла или других легких материалов не влияют на габариты помещений, потому что могут быть демонтированы или снесены в любое время. Законодательством не установлено никаких требований по отнесению переносных перегородок, которые установлены внутри помещений к элементам их конструкции.

К элементам конструкции сооружений и зданий относятся такие перегородки и стенки, которые не являются отделимыми. То есть демонтировать их просто на просто не возможно без нанесения им серьезного ущерба. При инвентаризации, проведении паспортизации фиксироваться должны только капитально сделанные перегородки и стенки в соответствии с документацией проекта. Отнести алюминиевые переносные офисные перегородки к элементам конструкции, можно только предварительно согласовав это с собственником здания или сооружения.

Если же перегородки из легкого материала сделаны на капитальной основе, и их невозможно демонтировать без серьезных ремонтных работ, то устройство их должно найти отражение в техпаспорте данного здания.