Показать все

Альтернативная сделка - юридическое сопровождение

Под альтернативной сделкой подразумевается продажа квартиры, в которой проживает продавец, и одновременно с этим им осуществляется покупка другой квартиры. Таким образом, одно и тоже лицо является и продавцом, и покупателем. Заключая такого рода сделку, можно не прибегать к помощи риэлтора и получить авансовую сумму за свою продаваемую квартиру и, соответственно, заплатить аванс за приобретаемую. Но, кроме того, обязательно нужно согласовать сроки. Такого рода сделки происходят при обмене больших по площади квартир на меньшую и, наоборот. Таким же образом можно поступить при желании сменить район проживания или при расселении коммуналок. Обычно обмен происходит неравноценный и одна сторона доплачивает другой за большую по площади квартиру, в которую переезжает.

Альтернативная сделка с недвижимостью также предусматривает варианты, когда из двух квартир родственники съезжаются в одну или, наоборот, из одной квартиры разъезжаются в две. Это наиболее сложный вид сделки. Иногда при покупке квартиры, имеющей большую площадь, прибегают к ипотечному кредитованию.

С одной стороны альтернативная сделка удобна тем, что, продавая свою старую квартиру и покупая новую, можно рассмотреть огромное количество предлагаемых вариантов и в конце концов остановить свой выбор на самом подходящем варианте и по цене, и по району, и по площади самой квартиры. Но начинать сделку нужно в первую очередь, подыскивая покупателя на свою квартиру, так как именно он предоставляет основную сумму, которая нужна на оплату новой квартиры. Добавив недостающую сумму, продавец может расплатиться за новое покупаемое жилье. На начальном этапе сделки покупатель, как бы подтверждая намерение купить квартиру, вносит авансовую сумму. Если по каким либо причинам он откажется от покупки, то эти деньги он может потерять. Одновременно с поиском покупателя можно заниматься и поиском новой альтернативной квартиры. На первый взгляд, альтернативная сделка не представляет особых сложностей, но это только на первый взгляд. Чего стоит одна волокита со сбором и подготовкой документов на продаваемую квартиру, а если в случае разъезда в альтернативной сделке задействован целый ряд квартир, то весь процесс очень усложняется. В таком случае лучше обращаться в риэлторскую фирму, так как ее специалисты имеют возможность провести тщательную проверку продаваемых и покупаемых квартир, а также подготовить безупречные с юридические договора.