Показать все

Процесс выписки из квартиры для ее продажи

Чтобы продать квартиру в Москве, надо предварительно из нее выписаться. Кто-то снимается с регистрационного учета задолго до проведения самой сделки, кто-то отправляется в паспортный стол уже после закладывания денег в ячейку. Все зависит от жилищной ситуации конкретной семьи. Это хорошо, если у вас огромное количество родственников, прописка у которых не будет проблемой, но вдруг нет никого из близких, а квартира только одна? Ведь довольно часто оформление сделки продажи недвижимости носит альтернативный характер. Один объект продается, а другой покупается. Прописываются, как правило, в новую квартиру. Но в этом нет ничего страшного. Достаточно лишь того, чтобы условия допуска к ячейке содержали пункт о выписке. Т.е. сейф с деньгами откроется лишь тогда, когда ответственному сотруднику будет предоставлена копия лицевого счета и справка о снятии с регистрационного учета. Но процесс выписки для обеих ситуаций одинаков и имеет два варианта действий.

Во-первых, это можно сделать на новом месте жительства. Человек приходит в соответствующий паспортный стол с намерением прописаться по определенному адресу. В этом случае в течение трех дней государственные органы самостоятельно снимут бывшего жильца с регистрационного учета. Но этот случай больше подходит для выписки человека задолго до сделки, поскольку гражданину на руки не будет выдаваться никаких бумаг, просто поставят штамп о снятии с регистрационного учета и штамм о новом месте жительства. За получением нужных справок, поскольку условия доступа к ячейке – это их наличие, все равно придется ехать по прежнему месту жительства.

Во-вторых, человек может сначала сняться с регистрационного учета в родном паспортном столе, а уже поехать по новому месту жительства. Этот процесс выписки по времени длится столько же, сколько и первый, но может быть неудобен пожилым людям, поскольку требуется посетить сразу две инстанции, а не одну.

Только вам решать, по какому пути идти, но помните, что, не выписавшись предварительно, вы можете так и никогда не продать квартиру в Москве. Покупатель может испугаться объекта, в котором на момент заключения основного договора еще кто-то прописан, и разорвет сделку. Подобных прецедентов в риелторской практике довольно много, поэтому лучше все-таки найдите себе место для временной прописки: у друзей, сокурсников или, может быть, коллег по работе. Объясните им, что по закону выписать вас они смогут всегда, а разницу в размере коммунальных платежей вы компенсируете сами.