Показать все

Центр Москвы все-таки будет застраиваться

После двух лет ограничений на строительство в центре Москвы столичные власти, похоже, решили возобновить застройку ряда районов ЦАО. Согласно новым разработанным правилам землепользования и застройки, только в Тверском районе будет построено 1,92 млн. кв.м. недвижимости, что увеличит его застроенную площадь на 26,5%.

Таким образом, администрация столицы снова вернулась к идее того, что центр в разумных пределах надо отстраивать. Прежняя установка, что строительство всех объектов, кроме зданий социальной инфраструктуры, метро и дорог в Москве надо ограничить, а в районе Третьего транспортного кольца полностью запретить, сменилась пониманием необходимости постоянного обновления жилого фонда Москвы, который устаревает и морально, и физически.

То, что жилая недвижимость в центре Москвы - это по большей части аварийные и ветхие здания, давно не секрет. Но также всем понятно, что в бюджете столицы на реконструкцию таких домов никогда не будет хватать средств. Во всяком случае, даже куда более крупные европейские столицы, чем Москва, не полагаются только на государственные ресурсы, а привлекают инвесторов.

Обычно, проекты реконструкции старой недвижимости, как и любое строительство на территориях со множеством обременений, требуют весьма значительных вложений и в основном окупаются только в случае превышения объемов нового строительства над площадью реконструированных объектов.

С целью привлечения частных капиталов в 2013 году столичные власти планируют возобновить ранее действовавшую программу комплексной реконструкции кварталов, которая даст добро инвесторам на уплотнение существующей застройки в три раза.

Разумное уплотнение застроенных территорий – общепринятая во многих странах практика. При строительстве новых сооружений во внимание принимается как общий стиль всего района, так и внешний облик и этажность конкретного здания, которым "уплотняется" район.

Впрочем, московская власть планирует не только стимулировать частные инициативы, но и сама хочет зарабатывать на строительстве. По имеющейся информации государственное предприятие "Управление гражданского строительства" (УГС) займется возведением столичной недвижимости для продажи ее на рынке. Также УГС будет осваивать площадки, освободившиеся в результате реконструкции кварталов и ревизии промзон.

Все специалисты сходятся во мнении, что благодаря новым идеям столичной администрации количество новых строительных проектов, а вместе с ними и предложение первичного жилья на рынке столицы значительно увеличится. А это, в свою очередь, станет серьезным фактором, сдерживающим рост цен на недвижимость в Москве, возможный в условиях возрастающей инфляции.

Эксперты ожидают стабилизации нового предложения на уровне 2 млн. кв. м. с возможностью роста до 2,5 – 3 млн. "квадратов" в пределах "старой" Москвы. Таким образом, пик дефицита предложения на московском рынке жилой недвижимости, достаточно скоро может быть пройден.