Показать все

Покупка недвижимости. Оформление документов.

Давно ушли в историю те времена, когда главной проблемой при приобретении жилья был вопрос с его подбором. Сегодня рынок недвижимости предлагает широкий спектр всевозможных квартир, домов, дач, вилл, земельный участков и так далее. Первой важнейшей задачей стала процедура оформление прав на собственность, организация процедуры честных расчетов и юридически гарантированная чистота проведенной сделки. Перед тем как спешить заключать договор купли-продажи, стоит внимательно изучить все обстоятельства и соблюсти некоторые очень важные детали.

В первую очередь, для заключения договора купли-продажи необходимо изучить документы противоположной стороны. Убедиться в том, что вся предоставленная им документация оформлена юридически верно и не является подделкой. Также важно обратить внимание на комплектацию пакета документов: не должно возникать каких-либо недостающих документов, так как стоит предполагать, что настанет момент, когда все они Вам понадобятся.

Чтобы обезопасить себя от нежелательных, внезапно появившихся жильцов, необходимо убедиться в количестве людей, которые прописаны в той квартире или ином виде жилой недвижимости покупаемой Вами. В противном случае хозяином квартиры могут оказаться и другие люди, которые будут претендовать на свои «квадратные метры».

Обратить внимание стоит и на периодичность смены владельцев приобретаемой недвижимости. Если их слишком много и менялись они достаточно часто, то наверняка существуют какие-то подводные камни, которых не видно на первый взгляд: негостеприимные соседи, криминальный район, отсутствие в ближайшем районе рабочих мест и тому подобное.

Надо помнить, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если история данной квартиры содержит все какие-либо неприятные моменты. Это может быть связанно с не полностью выплаченным кредитом предыдущих владельцев, продажей одного и того же жилья нескольким покупателям и так далее. На сегодняшний день рынок недвижимости привлекает множество мошенников, которые пытаются реализовать с каждым днем более изощренные методы обмана людей. Одновременно со всем вышесказанным стоит убедиться в дееспособности гражданина, выступающего в качестве продавца недвижимости и каковы причины совершения им данной сделки. Сделка не может быть признана действительной, если хоть один из ее участников не дееспособен.

Купив квартиру, наверняка Вам понадобится зарегистрироваться в ней самому и обеспечить регистрацию еще кого-либо, поэтому стоит обратить внимание на все факторы, которые позволят Вам это осуществить.

Если продавец Вашей будущей недвижимости получил ее в свою очередь по наследству, то убедитесь в законности этой процедуры. Проконтролируйте, чтобы соответствующая запись была сделана в реестре и права других не нарушены.

В процессе оформления документов уже необходимо начать обсуждение по вопросам взаиморасчета. Эта не менее важная процедура требует тщательной подготовки. Наиболее распространенным способ расчета является банковская ячейка, которая регистрируется по договору купли-продажи на имя покупателя. Выберите из всех имеющихся самый надежный банк и начните переговоры с его сотрудниками.

После того как закладка денег в банке произведена, оформляются по всем правилам договоры купли-продажи и сдаются на государственную регистрацию. Через некоторое время выдаются зарегистрированные документы, после чего следует освобождение квартиры и заезд новых хозяев.

Помните, что даже самые незначительные погрешности в оформление документов на недвижимость могут создать Вам в дальнейшем большие трудности или вовсе оставить с пустыми руками. Все вопросы, связанные с вложение больших денежных средств нужно тщательно продумывать и изучать, тогда в дальнейшем можно будет спокойно насладится своей покупкой.