Показать все

Осуществление права на жилье путем строительства.

Осуществить право на жилье путем строительства граждане могут несколькими способами.

Самостоятельное строительство:

Для осуществления права на самостоятельное строительство необходимо получить земельный участок под строительство. Согласно действующему законодательству, которое регулирует правовые отношения собственности и земельные правоотношения, земельные участки передаются в собственность гражданам для использования за целевым назначением, то есть для строительства жилого дома и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Вопросы получения земельного участка регулирует земельное законодательство. Землю под строительство жилого дома, согласно Земельному кодексу, государство передает в собственность бесплатно. Кроме этого граждане имеют право получать земельные участки в собственность в случаях получения их в наследство, получение части земли в общем имуществе супругов и за договором купли-продажи, дарения или путем обмена.

Разработку проектно-технической документации для строительства жилого дома осуществляют соответствующие проектные организации. Они согласно договору подряда на проведение проектных работ разрабатывают и предоставляют застройщику. Строительство жилья с нарушениями проектно-технической документации ведет к негативным последствиям. На дом, построенный с нарушениями проектно-технической документации, будет невозможно оформить право собственности. Для этого необходим акт государственной комиссии о принятии и введении в эксплуатацию. А государственная комиссия не может выдать акт приема-передачи, если дом построен с нарушением норм проектно-технической документации.

Частичное участие в жилищном строительстве:

Инвестиции физическими и юридическими лицами в жилищное строительство, соответственно к закону «Про инвестиционную деятельность» осуществляются путем вложения собственных, кредитных и привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объект инвестиций. Строительство жилья жилищно-строительными кооперативами: Жилищно-строительный кооператив – добровольное объединение граждан или юридических лиц, который образовался на основе членства с целью удовлетворения нужд граждан в жилье путем общего участия за счет собственных средств в строительстве, реконструкции и дальнейшего содержания многоквартирного жилого дома. Реализация гражданами права на жилье путем участия в жилищно-строительных кооперативах осуществляется на основании Гражданского кодекса и закона « Про кооперацию».